意味着11月一个月,央企华侨城相继出售了坐落于深圳、重庆、北京的三处房地产项目,作价合计近80亿元。而这并非个案。据不几乎统计资料,整个11月份,还包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集挤兑资产,其中9家为央企或国企,出售标的总金额超过560亿元。

在分析人士显然,年底房企屡屡出售房地产资产,一方面是迫使房地产调控的压力,加压减负、回笼资金。另一方面则是通过挤压不良资产,构建资产结构和投资布局的优化。克而瑞房地产研究中心的统计资料表明,11月,有11家房企牵涉到出售资产,出售项目总计15个,资产总金额约560亿元。其中,央企有7家,国企有2家,民营企业1家,港资企业1家。

从金额上看,仅有发展商地产出售香港中环中心75%权益的金额就约402亿港元(约合人民币336.86亿元),占到于多约六成。从单个公司看,央企华侨城挤兑资产的动作尤为密集,三笔资产上海证券交易所出让还包括:5.04亿元整体出售深圳南山的11栋别墅、13.95亿元上海证券交易所出让重庆公司51%股权、56.8亿元出让北京丰台地王项目51%股权,其中重庆华侨城置地项目还包括两幅地块。

中国航空工业集团旗下两家上市公司中航地产和中航国际控股11月均有挤兑动作,其中中航地产作价10.64亿元挤兑中航城置业(上海)100%股权,中航国际控股挤兑中航万科有限公司60%股权。此外,中国金茂以59.98亿元上海证券交易所出让上海星港国际中心综合体50%股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权;招商局蛇口上海证券交易所出让镇江南山创新产业园发展有限公司60%股权及1.36亿元债权,上海证券交易所价格为1.6亿元;中铁地产作价13.73亿元上海证券交易所出让苏州置业30%股权及13.67亿元债权;中海地产出让北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债权。今年以来,房企股权转让频现,牵涉到项目大多正处于亏损或低负债状态。

据记者仔细观察,在11月出售的15个地产项目中,有10个正处于低负债或亏损状态。如华侨城出让的丰台地王项目,截至10月末,项目公司资产总计95.56亿元,负债则低约98.32亿元;首创置业出售100%股权的四川首创远大公司2017年前三季度净利润亏损6560万元,截至2017年9月30日的总资产5.77亿元,总负债则为5.79亿元。克而瑞房地产研究中心分析师回应,随着房地产领域宏观调控的不断深入,市场成交价持续降温,房企回款可玩性增大。

加之融资政策仍然从凸,使得房企的资金来源受到影响,房企减负加压市场需求大幅提高,大部分主流房地产企业开始主动减少负债率,股权融资市场需求明显增加。年底冲刺业绩也是一个最重要原因。

此外,从企业战略层面来看,房企出售一些不合乎企业战略发展或不出企业战略覆盖面积城市的资产,可以超过调整业务结构及布局的目的。

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